賃貸 vs 購入：いつ購入が合理的か？
賃貸 vs 購入計算機の使い方。損益分岐、月次コスト、判断の読み方。
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購入は感情と数字の両方。Budget Planner HQ の 賃貸 vs 購入判断ツール は月次住宅コストと損益分岐年を推定し、「何年住むなら購入が合理的か」の仮説を立てます（ローン審査の代替ではありません）。
入力のコツ
- 月額家賃：同等物件の市場賃料
- 物件価格：現実的な購入想定
- 頭金：手元資金から（緊急資金を枯渇させない）
- 金利：事前審査見込み
- 固定資産税・維持費：保守的に
- 滞在予定年数：正直に（転職・出産・転勤）
結果の読み方
- 賃貸/月 vs 所有/月
- 損益分岐（年）
- スナップショット推奨：滞在年数 vs 損益分岐
所有/月が家賃より高いのは普通。重要なのは滞在が損益分岐を超えるか、月次が予算に収まるか。
シナリオ再実行
頭金20%に増やす、金利0.3%下がる、滞在5年→10年。感度分析で判断の頑健性を確認。
ローン計算機 で元利内訳も。
計算機の限界
税制（住宅ローン控除）、価格上昇、売却益課税は簡略化。税理士・不動産専門家に相談。