賃貸 vs 購入判断ツールの使い方

住宅購入は感情と財務が絡みます。本ツールは月次住宅コストを比較し、所有が賃貸に勝つまでのおおよその年数を推定します（住宅ローン相談の代替ではありません）。

このツールが解決する課題

賃貸は「お金の無駄」に感じますが、所有には固定資産税、修繕、保険、取引コストがあります。滞在予定年数を前提に購入が合理的かを数字で確認。

入力する内容

賃貸 vs 購入判断ツールで：

1. 月額家賃：同等物件の賃料。
2. 物件価格
3. 頭金
4. ローン金利（%）
5. 年間固定資産税
6. 年間維持費：物件価値の1〜2%。
7. 滞在予定年数

保守的に。維持費過小・滞在過大は購入寄りに歪みます。

結果の読み方

• 賃貸/月
• 所有/月：元利、税、維持費の月割。
• 損益分岐（年）
• スナップショット：滞在年数と損益分岐の比較に基づく推奨。

短期滞在は仲介手数料・売却費用で賃貸有利が多い。長期は市場次第で購入有利も、月次所有コストが予算に収まることが前提。

実例

Alexの家賃¥210,000（2LDK）。同等¥38,000,000、頭金10%（¥3,800,000）、金利1.2%、固定資産税年¥420,000、維持費年¥570,000（1.5%）。所有/月約¥265,000（+¥55,000）。損益分岐約6年。3年で転勤予定→賃貸推奨。

手取り¥650,000に対し¥265,000は41%で予算逼迫。28%ルールも確認。

シナリオB：市場家賃以下の賃貸。 実家賃¥160,000、市場¥210,000。公平比較は¥210,000で再実行。

使わない方がよい場合

• 正式なローン事前審査が必要
• 全く異なる物件比較（1K賃貸 vs 4LDK購入）
• 税優遇が決定要因：税理士相談が必要。

よくあるミス

• 仲介・売却費用の無視
• 維持費0%
• 滞在年数の楽観
• 頭金の機会費用無視（本ツールは月次コスト中心）

クイック回答

賃貸は無駄？ 賃貸は居住サービスの対価。所有は資産・コスト・リスク。

典型的損益分岐？ 安定市場で5〜7年。短期は賃貸有利が多い。

購入が良さそうなら？ 予算プランナーで月次適合確認後、ローン審査。

次のステップ

所有/月が家賃超で予算逼迫なら無理しない。手取り28〜30%以内を予算プランナーで確認。購入が妥当なら頭金増で再実行。オファー前に住宅ローン専門家へ。