賃貸 vs 購入：損益分岐年を見つける
所有が賃貸に勝つまでの年数を計算。仲介手数料、維持費、機会費用を含む実践ガイド。
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「賃貸はお金の無駄」は半分正しく半分誤り。賃貸は居住サービスの対価。購入は資産形成とコスト・リスクのトレードオフ。損益分岐年は累積コストが賃貸と交差するおおよその時点。
賃貸 vs 購入判断ツール で月次比較と損益分岐を推定。
購入側に含めるコスト
- 元利返済
- 固定資産税・都市計画税
- 火災・地震保険
- 管理費・修繕積立金
- メンテナンス（年1〜2%）
- 購入・売却の仲介手数料・登記（短期保有で大きい）
賃貸側
家賃、更新料、火災保険（借主負担の場合）。頭金の機会費用（NISAで運用できた額）も考慮。
滞在年数が鍵
3年で転勤予定なら購入の売却コストが利益を食う。7〜10年滞在なら市場次第で購入有利のことも。東京23区と地方で損益分岐は大きく異なる。
実例
家賃¥210,000、購入¥38,000,000、頭金10%、金利1.2%。所有月額約¥265,000、損益分岐約6年。3年滞在予定→賃貸推奨。
よくあるミス
- 仲介・売却費用無視
- 維持費0%
- 滞在年数の楽観
- 審査額＝予算
次のステップ
賃貸 vs 購入判断ツール 実行。いくらの家が買える？で月次適合確認。