Mieten-vs.-Kaufen-Tool richtig nutzen

Immobilienkauf ist emotional und finanziell. Das Tool vergleicht monatliche Wohnkosten und schätzt, wie lange Sie bleiben müssen, bis Eigentum günstiger werden kann – ohne Hypothekenberatung zu ersetzen.

Das Problem, das dieses Tool löst

Miete fühlt sich wie „Geld verbrennen” an – aber Eigentum addiert Steuern, Instandhaltung, Versicherung, Nebenkosten. Frage: Bei meiner Verweildauer lohnt sich Kaufen?

Was Sie eingeben

Mieten-vs.-Kaufen-Tool:

1. Monatsmiete
2. Kaufpreis
3. Eigenkapital
4. Hypothekenzins (%)
5. Jährliche Grundsteuer
6. Jährliche Instandhaltung (1–2 % des Werts)
7. Geplante Verweildauer (Jahre)

Konservativ schätzen. 0 % Instandhaltung verzerrt zugunsten Kauf.

Ergebnisse lesen

• Miete/Monat
• Eigentum/Monat (Rate, Steuer, Instandhaltung)
• Break-even (Jahre)
• Snapshot-Empfehlung

Kurze Verweildauer → oft Mieten. Lange + passendes Budget → oft Kaufen.

Praxisbeispiel

Alex: 1.200 € Miete. Vergleichbare Wohnung 380.000 €, 10 % EK, 3,8 % Zins. Grundsteuer 1.000 €, Instandhaltung 5.700 €. Eigentum ~2.350 €/Monat (+1.150 € vs. Miete). Break-even ~8 Jahre. Umzug in 3 Jahren geplant → Mieten.

Untermarkt-Miete: 950 € wegen Altvertrag – mit Marktmiete 1.200 € neu rechnen.

Wann Sie dieses Tool nicht nutzen sollten

• Hypothekenvorabgenehmigung nötig
• Völlig unterschiedliche Objekte vergleichen
• Steuervorteile dominieren – Steuerberater

Häufige Fehler

• Kauf- und Verkaufsnebenkosten ignorieren
• 0 % Instandhaltung
• Zu optimistische Verweildauer
• Break-even als exakt behandeln

Kurzantworten

Miete Geldverbrennung? Nein – Wohnen und Flexibilität.

Typisches Break-even? Oft 7–10 Jahre in DE.

Nächster Schritt bei Kauf? Budget-Planer, dann Bank.

Nächster Schritt

Wenn Eigentum Budget sprengt: nicht strecken. Budget-Planer für 30–35 % Einkommensregel. Mehr Eigenkapital sparen, Tool neu rechnen.