Comment utiliser l'outil louer vs acheter

Acheter un logement mêle émotion et chiffres. Cet outil compare coûts mensuels et estime combien de temps rester avant que la propriété batte la location.

Ce que vous saisissez

Outil louer vs acheter :

1. Loyer mensuel (comparable)
2. Prix d’achat
3. Apport
4. Taux prêt (%)
5. Taxe foncière annuelle
6. Entretien annuel : 1–2 % de la valeur
7. Années prévues de séjour

Estimations conservatrices — sous-estimer entretien penche vers l’achat.

Lire les résultats

• Loyer/mois
• Propriété/mois (capital + intérêts + taxes + entretien)
• Seuil (années)
• Recommandation selon séjour vs seuil

Séjours courts favorisent souvent louer (notaire + revente).

Exemple

Alex : loyer 950 €, achat 320 000 €, apport 10 %, taux 3,8 %, taxe foncière 1 400 €/an, entretien 1,5 %. Propriété ~2 380 €/mois (+430 € vs loyer). Seuil ~6 ans. Alex prévoit 3 ans → location favorisée.

950 € sur 3 200 € net = 30 % logement — vérifiez règle 33 % même si achat « gagnait ».

Quand ne pas l’utiliser

Pré-accord bancaire formel · Studio vs maison 4 chambres · Décision pilotée par fiscalité Pinel/LMNP → expert-comptable.

Erreurs fréquentes

Frais notaire/revente oubliés, entretien à 0 %, séjour surestimé, comparer biens non comparables.

Prochaine étape

Propriété/mois tend le budget ? Planificateur budget à 28–33 % revenu. Achat viable ? Épargnez apport plus gros et relancez. Consultez banque agréée avant offre.